二級建築士 建築法規 No.16【面積関係② 建蔽率・容積率の計算】分野別過去問 要点解説※完全無料

【敷地面積】南側の道は法第42条第2項の規定に基づき特定行政庁が指定した道（幅員2ｍ）。中心線から2ｍの線が道路の境界線とみなされるので、敷地のうち1ｍは道路となり、敷地面積に算入しない（令第2条第1項第一号）。
・第二種住居地域の部分：20ｍ×5ｍ＝100㎡
・第一種低層住居専用地域の部分：20ｍ×（15ｍ−1ｍ）＝280㎡
【建蔽率に加える数値】法第53条第3項より、①街区の角にある敷地として特定行政庁が指定したものの内にある建築物（第二号）は1/10、②準防火地域内の準耐火建築物等（第一号ロ）は1/10を加える。第一種低層住居専用地域の部分は準防火地域ではないが、同条第8項より、敷地が準防火地域とそれ以外の区域にわたり、敷地内の建築物の全部が耐火建築物等又は準耐火建築物等であるときは、敷地は全て準防火地域内にあるものとみなして第3項第一号を適用する。
・第二種住居地域：6/10＋1/10＋1/10＝8/10 → 100㎡×8/10＝80㎡
・第一種低層住居専用地域：5/10＋1/10＋1/10＝7/10 → 280㎡×7/10＝196㎡
【建築面積の最高限度】同条第2項より、地域ごとの限度を合計する。
80㎡＋196㎡＝276㎡

【敷地面積】北側の道は幅員2ｍの法第42条第2項の道路。法第42条第2項より、道の中心線から2ｍの線が道路境界線とみなされるので、敷地側に 2ｍ−1ｍ＝1ｍ後退する。令第2条第1項第一号より、その線と道との間の部分は敷地面積に算入しない。
・準住居地域の部分：15ｍ×（19ｍ−1ｍ）＝270㎡
・商業地域の部分：15ｍ×10ｍ＝150㎡
【建蔽率】
・準住居地域：都市計画で6/10。法第53条第3項第一号イより、防火地域内の耐火建築物は1/10を加えて7/10（角地の指定はない）
・商業地域：建蔽率8/10の地域で、防火地域内の耐火建築物なので、法第53条第6項第一号より建蔽率の制限は適用されない（10/10）
【建築面積の最高限度】法第53条第2項より、地域ごとに計算して合計する。
270㎡×7/10＋150㎡×10/10＝189㎡＋150㎡＝339㎡

法第53条第2項より、敷地が建蔽率の異なる地域にわたるときは、それぞれの地域の建蔽率の限度に、その部分の敷地面積の割合を掛けたものの合計が限度になる（地域ごとに建築面積の限度を出して足せばよい）。

【第二種住居地域の部分（準防火地域）】
法第53条第3項第一号ロ（準防火地域内の準耐火建築物等）と第二号（特定行政庁が指定した角地）の両方に当たるので、6/10＋2/10＝8/10
敷地面積 5ｍ×20ｍ＝100㎡ → 100㎡×8/10＝80㎡

【第一種低層住居専用地域の部分（準防火地域の外）】
法第53条第8項より、敷地が準防火地域とそれ以外の区域にわたり、敷地内の建築物の全部が準耐火建築物等のときは、敷地の全てが準防火地域内にあるものとみなして第3項第一号を適用する。角地の緩和と合わせて 5/10＋2/10＝7/10
敷地面積 15ｍ×20ｍ＝300㎡ → 300㎡×7/10＝210㎡

よって、80㎡＋210㎡＝290㎡となる。

【敷地面積】北側の幅員2ｍの道は法第42条第2項の道路なので、道路の中心線から2ｍの線が道路境界線とみなされ、敷地のうち1ｍは敷地面積に算入しない（令第2条第1項第一号）。
・準住居地域：15ｍ×（17ｍ−1ｍ）＝240㎡
・商業地域：15ｍ×10ｍ＝150㎡
【準住居地域】法第53条第3項第一号より、建蔽率の限度が8/10とされている地域以外で、防火地域内の耐火建築物等は1/10を加える：6/10＋1/10＝7/10 → 240㎡×7/10＝168㎡
【商業地域】建蔽率の限度は8/10。法第53条第6項第一号より、建蔽率8/10の地域内で防火地域内の耐火建築物等には建蔽率の制限が適用されない → 150㎡×10/10＝150㎡
【合計（法第53条第2項）】168㎡＋150㎡＝318㎡

法第53条第2項より、敷地が建蔽率の異なる地域にわたる場合は、地域ごとの限度にその部分の敷地面積を掛けて合計する。
【商業地域の部分】法第53条第5項第一号（当時）より、建蔽率の限度が8/10の地域内で、かつ、防火地域内にある耐火建築物には建蔽率の制限がない（10/10として計算）。
15ｍ×10ｍ＝150㎡ → 150㎡
【準住居地域の部分】法第53条第3項第一号（当時）より、建蔽率の限度が8/10の地域外で、かつ、防火地域内にある耐火建築物は、都市計画で定められた建蔽率に1/10を加える。6/10＋1/10＝7/10
南側の幅員2ｍの道は2項道路で、中心線から2ｍの線が道路の境界線とみなされるので、敷地のうち1ｍは敷地面積に入らない（令第2条第1項第一号）。
15ｍ×（15ｍ−1ｍ）＝210㎡ → 210㎡×7/10＝147㎡
150㎡＋147㎡＝297㎡

【前面道路による容積率】前面道路は幅員6ｍで、12ｍ未満なので法第52条第2項第三号（近隣商業地域は「その他」）より、幅員×6/10。
【特定道路による加算】幅員18ｍの道路は特定道路（幅員15ｍ以上）で、前面道路（幅員6ｍ以上12ｍ未満）は特定道路に接続し、敷地はその延長70ｍ以内の部分で接している。法第52条第9項・令第135条の18より、
Wa＝（12−Wr）×（70−L）/70＝（12−6）×（70−56）/70＝6×14/70＝1.2ｍ
前面道路の幅員は 6ｍ＋1.2ｍ＝7.2ｍとみなして、7.2×6/10＝43.2/10
【容積率】都市計画の50/10と43.2/10のうち小さい方の43.2/10
【延べ面積の最高限度】敷地面積 10ｍ×15ｍ＝150㎡、150㎡×43.2/10＝648㎡

【敷地面積】北側の幅員2ｍの道は法第42条第2項の道路なので、道路の中心線から水平距離2ｍの線が道路境界線とみなされる。中心線は敷地から1ｍなので、敷地のうち1ｍは道路となり、敷地面積に算入しない（令第2条第1項第一号）。
・第一種低層住居専用地域：15ｍ×（11ｍ−1ｍ）＝150㎡
・第一種住居地域：15ｍ×10ｍ＝150㎡
【前面道路の幅員による容積率（法第52条第2項）】前面道路の幅員は最大の6ｍ。住居系の用途地域なので 6×4/10＝24/10
・第一種低層住居専用地域：20/10 ＜ 24/10 → 20/10
・第一種住居地域：30/10 ＞ 24/10 → 24/10
【敷地が2つの地域にわたる場合（法第52条第7項）】150㎡×20/10＋150㎡×24/10＝300㎡＋360㎡＝660㎡

【特定道路による前面道路の幅員の加算】法第52条第9項・令第135条の18より、幅員15ｍ以上の道路（特定道路）に接続する幅員6ｍ以上12ｍ未満の前面道路で、特定道路からの延長が70ｍ以内の部分に敷地が接する場合は、次の Wa を前面道路の幅員に加える。
Wa＝（12−Wr）×（70−L）÷70＝（12−6）×（70−49）÷70＝1.8ｍ
前面道路の幅員：6ｍ＋1.8ｍ＝7.8ｍ
【前面道路の幅員による容積率（法第52条第2項第三号）】近隣商業地域は 7.8×6/10＝46.8/10 ＜ 50/10 → 46.8/10
【延べ面積】10ｍ×10ｍ＝100㎡ → 100㎡×46.8/10＝468㎡

【床面積の合計】住宅 75㎡（地階）＋75㎡（1階）＋45㎡（2階）＝195㎡、飲食店 45㎡（地階）＋60㎡（1階）＝105㎡ → 合計300㎡
【住宅の地階の不算入】法第52条第3項より、地階で天井が地盤面からの高さ1ｍ以下にあるものの住宅の用途に供する部分の床面積は、その建築物の住宅の用途に供する部分の床面積の合計の1/3を限度として算入しない。
・限度：195㎡×1/3＝65㎡
・地階の住宅75㎡のうち、算入しないのは65㎡
（地階の飲食店45㎡は、住宅ではないので算入する）
【延べ面積】300㎡−65㎡＝235㎡

法第52条第6項より、共同住宅の共用の廊下又は階段の用に供する部分の床面積は算入しない。
令第2条第1項第四号ヘ・第3項第六号より、宅配ボックス設置部分は、建築物の各階の床面積の合計の1/100を限度として算入しない。200㎡×1/100＝2㎡（設置部分5㎡のうち2㎡まで）
1階：100㎡－20㎡（共用の廊下等）－2㎡（宅配ボックス）＝78㎡
2階：100㎡－10㎡（共用の廊下等）＝90㎡

よって、78㎡＋90㎡＝168㎡となる。

法第52条第3項より、建築物の地階で、その天井が地盤面からの高さ1ｍ以下にあるものの住宅（又は老人ホーム等）の用途に供する部分の床面積は、住宅（及び老人ホーム等）の用途に供する部分の床面積の合計の1/3を限度として、延べ面積に算入しない。
・延べ面積：60＋60＋30＋90＋60＝300㎡
・住宅部分の合計：60（地階）＋30（1階）＋60（2階）＝150㎡ → 1/3＝50㎡
・地階の住宅60㎡のうち50㎡を算入しない（地階の事務所60㎡は対象外）
300㎡−50㎡＝250㎡

① 法第52条第6項より、共同住宅の共用の廊下・階段の床面積は算入しない（各階15㎡）。
・地階165−15＝150㎡、1階165−15＝150㎡、2階90−15＝75㎡（合計375㎡）
② 同条第3項より、地階で天井が地盤面から1ｍ以下にある住宅の用途に供する部分の床面積は、住宅の用途に供する部分の床面積の合計の1/3を限度として算入しない。
・375㎡×1/3＝125㎡ → 地階150㎡のうち125㎡を算入しない（算入するのは25㎡）
25㎡＋150㎡＋75㎡＝250㎡