二級建築士 建築法規 問題No.17【高さ関係① 図形・図面形式】道路斜線・隣地斜線・北側斜線の計算の解き方と過去問10年分※完全無料

第一種中高層住居専用地域（容積率20/10）は、法別表第3より道路高さ制限の勾配1.25・適用距離20ｍ。
【道路高さ制限（南側の7ｍの道路）】建築物は南側の道路境界線から2ｍ後退しているので、法第56条第2項より、反対側の境界線は2ｍ外側にあるとみなす。Ａ点からの水平距離は 5ｍ＋7ｍ＋2ｍ＝14ｍ（適用距離20ｍ以内）。
14ｍ×1.25＝17.50ｍ
【道路高さ制限（西側の4ｍの道路）】Ａ点は、幅員の最大な前面道路（7ｍ）の境界線から5ｍで、幅員の2倍（14ｍ）以内かつ35ｍ以内の区域にあるので、令第132条第1項より、西側の道路も幅員7ｍとみなす。建築物は西側の道路境界線から1ｍ後退しているので、水平距離は 5ｍ＋7ｍ＋1ｍ＝13ｍ。
13ｍ×1.25＝16.25ｍ
【北側高さ制限】法第56条第1項第三号より、10ｍ＋1.25×7ｍ＝18.75ｍ
【隣地高さ制限】20ｍ＋1.25×（距離）で、20ｍを超えるので制限にならない。
よって、最も小さい16.25ｍが最高限度となる。

【東側の道路の幅員】令第132条第1項より、前面道路が2以上ある場合、幅員の最大な前面道路（南側6ｍ）の境界線から、その幅員の2倍以内かつ35ｍ以内の区域では、ほかの前面道路も最大の幅員と同じとみなす。Ａ点は南側の道路境界線から6ｍ（12ｍ以内）なので、東側の道路（4ｍ）も6ｍとみなす。
【道路斜線（法第56条第1項第一号・第2項）】建築物が道路境界線から後退しているので、前面道路の反対側の境界線から後退距離だけ外側の線から測る。
・東側：（2ｍ＋6ｍ＋1ｍ）×1.25＝11.25ｍ（Ａ点から東の道路境界線まで2ｍ、後退距離1ｍ）
・南側：（6ｍ＋6ｍ＋3ｍ）×1.25＝18.75ｍ（Ａ点から南の道路境界線まで6ｍ、後退距離3ｍ）
【北側斜線（法第56条第1項第三号）】10ｍ＋5ｍ×1.25＝16.25ｍ（Ａ点から北側の隣地境界線まで5ｍ）

最も低い11.25ｍが最高限度となる。

【北側の道路の幅員】令第132条第1項より、前面道路が2以上ある場合、幅員の最大な前面道路（西側5ｍ）の境界線から、その幅員の2倍（10ｍ）以内かつ35ｍ以内の区域では、ほかの前面道路も最大の幅員と同じとみなす。Ａ点は西の道路境界線から5ｍなので、北側の道路（4ｍ）も5ｍとみなす。
【道路斜線（法第56条第1項第一号・第2項）】建築物が道路境界線から後退しているので、前面道路の反対側の境界線から後退距離だけ外側の線から測る。勾配は1.25（第二種住居地域）。
・北側：（4ｍ＋5ｍ＋1ｍ）×1.25＝12.50ｍ（Ａ点から北の道路境界線まで4ｍ、みなし幅員5ｍ、後退距離1ｍ）
・西側：（5ｍ＋5ｍ＋2ｍ）×1.25＝15.00ｍ（Ａ点から西の道路境界線まで5ｍ、幅員5ｍ、後退距離2ｍ）
【隣地斜線（同項第二号）】20ｍ＋1.25×（隣地境界線までの距離＋後退距離）で、12.50ｍより高くなる。

最も低い12.50ｍが最高限度となる。

【2以上の前面道路】令第132条第1項より、幅員の最大な前面道路（東側6ｍ）の境界線から、その幅員の2倍（12ｍ）以内で、かつ、35ｍ以内の区域では、他の前面道路も同じ幅員6ｍとみなす。Ａ点は東側の道路境界線から8ｍなので、北側の道路も幅員6ｍとみなす。
【北側の道路斜線（法第56条第1項第一号・第2項）】勾配1.25（第一種住居地域）。後退距離は、北側の道路から建築物までの最小の距離1ｍ。
（Ａ点から北側の道路境界線まで2ｍ＋道路6ｍ＋後退距離1ｍ）×1.25＝11.25ｍ
（9ｍは、容積率20/10の適用距離20ｍ〔法別表第3〕以内）
【東側の道路斜線】（8ｍ＋6ｍ＋2ｍ）×1.25＝20.0ｍ
【隣地斜線】20ｍを超える部分にかかるので、道路斜線より高い
最も低い11.25ｍが最高限度となる。

【2以上の前面道路】令第132条第1項より、幅員の最大な前面道路（西側5ｍ）の境界線から、その幅員の2倍（10ｍ）以内で、かつ、35ｍ以内の区域では、他の前面道路も同じ幅員5ｍとみなす。Ａ点は西側の道路境界線から9ｍ（後退1ｍ＋建築物8ｍ）なので、南側の道路も幅員5ｍとみなす。
【南側の道路斜線（法第56条第1項第一号・第2項）】勾配1.25（第一種中高層住居専用地域）。後退距離は、南側の道路から建築物までの最小の距離2ｍ。
（Ａ点から南側の道路境界線まで5ｍ＋道路5ｍ＋後退距離2ｍ）×1.25＝15.00ｍ
（12ｍは、容積率20/10の適用距離20ｍ〔法別表第3〕以内）
【西側の道路斜線】（9ｍ＋5ｍ＋1ｍ）×1.25＝18.75ｍ
【北側高さ制限（同項第三号）】10ｍ＋1.25×（Ａ点から北側の隣地境界線まで5ｍ）＝16.25ｍ
【隣地斜線】20ｍを超える部分にかかるので、これより高い
最も低い15.00ｍが最高限度となる。

第一種中高層住居専用地域（容積率20/10）なので、道路高さ制限・隣地高さ制限・北側高さ制限を求め、最も小さいものが最高限度になる。
【道路高さ制限】法第56条第1項第一号・法別表第3より、適用距離20ｍ・数値1.25。前面道路の反対側に水路があるので、令第134条第1項より、前面道路の反対側の境界線は水路の反対側の境界線にあるものとみなす（5ｍ＋3ｍ＝8ｍ）。建築物は道路境界線から3ｍ後退しているので、法第56条第2項より、さらに3ｍ外側の線とする。Ａ点から道路境界線までは3ｍ＋3ｍ＝6ｍ。
（6ｍ＋8ｍ＋3ｍ）×1.25＝17ｍ×1.25＝21.25ｍ
【隣地高さ制限】法第56条第1項第二号イより、20ｍ＋1.25×（隣地境界線までの水平距離＋高さ20ｍを超える部分の後退距離）。東側の隣地境界線までの水平距離は1ｍ、後退距離も1ｍ。
20ｍ＋1.25×（1ｍ＋1ｍ）＝22.50ｍ
【北側高さ制限】法第56条第1項第三号より、10ｍ＋1.25×（真北方向の隣地境界線までの水平距離）。北側は広場だが、北側高さ制限の緩和（令第135条の4第1項第一号）は水面、線路敷その他これらに類するものに限られ、広場は当たらない。Ａ点から北側の隣地境界線までは5ｍ＋3ｍ＝8ｍ。
10ｍ＋1.25×8ｍ＝20.00ｍ
よって、最も小さい20.00ｍが最高限度となる。

【道路斜線（法第56条第1項第一号・第2項）】
令第135条の2第1項より、敷地の地盤面が前面道路より1ｍ以上高いときは、前面道路は（高低差－1ｍ）×1/2 だけ高い位置にあるものとみなす。（1.4ｍ－1ｍ）×1/2＝0.2ｍ
法第56条第2項より、建築物が道路の境界線から3ｍ後退しているので、前面道路の反対側の境界線から3ｍ外側の線から測る。
みなした道路面からの高さ：（3ｍ＋4ｍ＋3ｍ）×1.25＝12.5ｍ
地盤面は、みなした道路面より 1.4ｍ－0.2ｍ＝1.2ｍ 高いので、地盤面からは 12.5ｍ－1.2ｍ＝11.3ｍ

【北側斜線（法第56条第1項第三号）】
第一種中高層住居専用地域は、地盤面から 10ｍ＋真北方向の隣地境界線までの水平距離×1.25。Ａ点から北側の隣地境界線までは1ｍなので、10ｍ＋1ｍ×1.25＝11.25ｍ

11.3ｍ＞11.25ｍ なので、低いほうの11.25ｍが最高限度となる。

【北側の道の道路境界線】法第42条第2項ただし書より、道の中心線から2ｍ未満で川に沿う場合は、川の側の境界線から道の側に4ｍの線が道路境界線とみなされる。道の幅は2ｍなので、敷地のうち2ｍは道路とみなされる。建築物はみなし道路境界線から1ｍ後退し、Ａ点はみなし道路境界線から5ｍ（1ｍ＋4ｍ）。
【川の扱い】令第134条第1項より、前面道路の反対側に水面がある場合、前面道路の反対側の境界線は、水面の反対側の境界線にあるものとみなす（川の幅6ｍを加える）。前面道路が2以上あるので、同条第2項より、令第132条によらず、北側の道の境界線から（川6ｍ＋道4ｍ）×2＝20ｍ以内の区域では、南側の道路も同じ幅員で反対側に同様の水面があるものとみなす。
【道路斜線（法第56条第1項第一号・第2項）】勾配1.25（第一種住居地域）
・北側：（5ｍ＋4ｍ＋6ｍ＋1ｍ）×1.25＝20.0ｍ（Ａ点からみなし道路境界線まで5ｍ、道4ｍ、川6ｍ、後退距離1ｍ）
（Ａ点から反対側の境界線までの16ｍは、第一種住居地域・容積率20/10の適用距離20ｍ〔法別表第3〕以内）
・南側：Ａ点から南の道路境界線まで8ｍ・後退距離4ｍで、北側より離れているため、北側の20.0ｍより高くなる（南の道路の幅員8ｍで計算しても（8＋8＋4）×1.25＝25.0ｍ）
【隣地斜線（同項第二号）】20ｍ＋1.25×（4ｍ＋4ｍ）＝30ｍ（東の隣地境界線まで4ｍ、後退距離4ｍ）
最も低い20.0ｍが最高限度となる。

法第91条は、法第56条（高さの制限）には適用されない。高さの制限は、建築物の部分がある地域ごとに適用する。Ａ点は用途地域の境界線より北（第一種中高層住居専用地域）にあるので、第一種中高層住居専用地域の制限による（第一種低層住居専用地域の10ｍの絶対高さの制限〔法第55条第1項〕も受けない）。
【北側高さ制限】法第56条第1項第三号より、10ｍ＋1.25×（真北方向の隣地境界線までの水平距離）。Ａ点から北側の隣地境界線までは2ｍ。
10ｍ＋1.25×2ｍ＝12.50ｍ
【道路高さ制限】Ａ点から道路境界線までは 2ｍ＋4ｍ＋1ｍ＋2ｍ＝9ｍ。建築物は道路境界線から2ｍ後退しているので（法第56条第2項）、9ｍ＋4ｍ（道路の幅員）＋2ｍ＝15ｍ。適用距離（令第130条の11・法別表第3）は20ｍなので適用され、15ｍ×1.25＝18.75ｍ
【隣地高さ制限】法第56条第1項第二号イより、20ｍ＋1.25×（距離）で、20ｍを超えるので制限にならない。
よって、最も小さい12.50ｍが最高限度となる。

Ａ点は第一種中高層住居専用地域内にある。建築物が2つの地域にわたる場合、隣地斜線・北側斜線は建築物の部分ごとにその地域の制限を受ける（法第56条第5項）。第一種低層住居専用地域の高さの限度10ｍ（法第55条第1項）も、法第91条（敷地の過半の地域の規定を全体に適用）の対象外なので、その地域内の部分だけにかかり、Ａ点にはかからない。
【道路斜線（法第56条第1項第一号・第2項）】Ａ点から南の道路境界線まで11ｍ（2ｍ＋5ｍ＋2ｍ＋2ｍ）、道路の幅員4ｍ、後退距離2ｍ → （11ｍ＋4ｍ＋2ｍ）×1.25＝21.25ｍ
【隣地斜線（同項第二号）】Ａ点から北の隣地境界線まで1ｍ、後退距離1ｍ → 20ｍ＋（1ｍ＋1ｍ）×1.25＝22.5ｍ
【北側斜線（同項第三号）】Ａ点から真北方向の隣地境界線まで1ｍ → 10ｍ＋1ｍ×1.25＝11.25ｍ

最も低い11.25ｍが最高限度となる。